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Comprendre les privilèges sur les biens immobiliers dans le système juridique britannique
Au Royaume-Uni, tu peux rencontrer le terme "privilège" dans le cadre de transactions immobilières ou financières. Mais que signifie-t-il exactement ? Et comment fonctionne-t-il dans le cadre juridique britannique ? Cet article vise à démystifier le concept de privilège sur les biens immobiliers, en faisant la lumière sur sa pratique, ses types et le processus par lequel les impôts sur les biens immobiliers peuvent devenir un privilège.
Définir le privilège sur les biens immobiliers : Le point de vue du Royaume-Uni
Un privilège sur les biens immobiliers fait référence à une réclamation ou à un droit légal qu'un créancier possède sur les biens d'une autre personne, généralement en raison d'une dette impayée. Le privilège offre une sécurité au créancier, garantissant que la dette sera remboursée, soit par des paiements réguliers, soit par la vente de la propriété. Les privilèges sont généralement enregistrés au cadastre au Royaume-Uni, ce qui permet d'avertir les acheteurs potentiels de la créance existante.
Un privilège : un droit légal ou une réclamation sur un bien qu'un créancier détient en garantie d'une dette.
Les origines du terme "privilège" remontent au vieux français et signifient "une obligation" ou "une entrave". L'idée était de symboliser une forme de "servitude" à l'égard de la dette jusqu'à ce qu'elle soit entièrement payée.
Les impôts sur les biens immobiliers deviennent un privilège : Décodage du processus
Au Royaume-Uni, les impôts fonciers impayés peuvent devenir un privilège sur la propriété. Cela signifie que si tu ne paies pas tes impôts fonciers, les autorités locales compétentes peuvent enregistrer un privilège sur ta propriété. Ce privilège a le même effet que les autres types de privilèges, c'est-à-dire qu'il peut forcer la vente de la propriété pour régler l'impôt impayé.
Par exemple, si M. Dupont ne paie pas sa taxe d'habitation pour sa propriété à Manchester, le conseil municipal de Manchester peut enregistrer un privilège sur cette propriété. Si M. Smith décide par la suite de vendre la propriété, le privilège devra être effacé, généralement à partir du produit de la vente, avant que la propriété ne puisse être transférée.
Types de privilèges sur les biens immobiliers : Une discussion explicative
Il existe différents types de privilèges sur les biens immobiliers, que l'on peut classer en deux grandes catégories : les privilèges volontaires et les privilèges involontaires.
- Privilèges volontaires : ils sont créés par un contrat entre le propriétaire et le prêteur. Par exemple, une hypothèque est un type de privilège volontaire.
- Privilèges involontaires : ces privilèges sont créés par la loi et peuvent ne pas nécessiter ton consentement. Ils comprennent les privilèges fiscaux et les privilèges de jugement.
Priorité des privilèges sur les biens immobiliers : Comment cela fonctionne-t-il au Royaume-Uni ?
La détermination de la priorité des privilèges sur les biens immobiliers est un aspect essentiel du droit britannique. La "priorité" fait référence à l'ordre dans lequel les dettes multiples garanties par un bien immobilier seront remboursées à partir du produit d'une vente.
La règle générale est que la priorité des privilèges est déterminée par l'ordre dans lequel ils ont été enregistrés au cadastre. Cependant, certains privilèges, tels que les privilèges sur les droits de succession et certains types de privilèges d'équité, ont une "super-priorité" statutaire et peuvent supplanter les autres, quel que soit l'ordre d'enregistrement.
Par exemple, disons qu'une propriété a deux privilèges : a) le privilège hypothécaire de la banque ABC enregistré en 2016, et b) le privilège de l'impôt sur le conseil enregistré en 2018. Si la propriété est vendue en 2020, le produit de la vente ira d'abord à la banque ABC (privilège de 2016), puis au privilège de la taxe municipale (privilège de 2018).
Il convient toutefois de mentionner que la question alambiquée des priorités des privilèges a suscité d'innombrables batailles juridiques au Royaume-Uni, ce qui a conduit la Law Commission à envisager d'introduire des réformes pour simplifier le processus.
L'aspect pratique du droit de gage sur les biens immobiliers
Lorsqu'on aborde le sujet des privilèges sur les biens immobiliers, il est utile de comprendre les implications pratiques et les applications dans des scénarios de la vie réelle.
Exemple concret d'application de la loi sur les privilèges sur les biens immobiliers
L'application de la loi sur les privilèges peut souvent être observée sur le marché de l'immobilier, en particulier dans les transactions immobilières et les prêts hypothécaires. Par exemple, considérons une situation dans laquelle un propriétaire a contracté un prêt auprès d'une banque, en utilisant sa maison comme garantie.
Garantie : Un bien qu'un emprunteur offre à un prêteur pour garantir un prêt. Si l'emprunteur ne rembourse pas le prêt, le prêteur a le droit de prendre la garantie.
Jusqu'à ce que le prêt soit entièrement remboursé, la banque dispose d'un privilège sur le bien, qui l'habilite à saisir le logement pour recouvrer sa dette en cas de défaut de paiement du prêt. Ce privilège est inscrit au registre foncier, ce qui permet de notifier à tout acheteur potentiel qu'il y a un prêt en cours sur la propriété.
Peter Smith, banquier d'affaires à Londres, décide d'acheter une nouvelle maison. Il demande un prêt hypothécaire à la banque XYZ, qui le lui accorde. Pour protéger son investissement, la banque XYZ crée un privilège sur la nouvelle maison de Peter jusqu'à ce que le prêt hypothécaire soit entièrement remboursé. Si Pierre n'est pas en mesure d'effectuer ses paiements hypothécaires, la banque XYZ a le droit légal de vendre la maison pour récupérer le montant du prêt.
Dans un contexte plus large, les privilèges sur les biens immobiliers jouent un rôle important pour assurer la stabilité du marché du crédit. La possibilité pour un prêteur de récupérer les fonds prêtés au moyen de privilèges l'encourage à prêter de l'argent, ce qui, en fin de compte, a un impact positif sur l'économie.
Les tableaux ci-dessous illustrent les informations sur les différents types de privilèges et leurs caractéristiques respectives.
| Type de privilège | Caractéristiques |
| Privilège hypothécaire | Privilège volontaire, créé lorsqu'un propriétaire prend une hypothèque. |
| Lien mécanique | Privilège involontaire, créé lorsqu'un entrepreneur n'a pas été entièrement payé pour les travaux effectués sur une propriété. |
| Lien fiscal | Privilège involontaire, créé lorsqu'un propriétaire ne paie pas ses impôts. |
En plus de comprendre les différents types de privilèges, il est également essentiel de comprendre le concept de priorité des privilèges, comme nous l'avons mentionné précédemment.
Il est intéressant de noter que la priorité du privilège ne dépend pas du montant du privilège, mais plutôt du moment où il a été établi. Par conséquent, un privilège fiscal de 1000 livres sterling établi en janvier aura la priorité sur un privilège hypothécaire de 100 000 livres sterling établi en février.
Il existe toutefois quelques exceptions aux règles de priorité des privilèges, qui sont principalement liées à la législation propre à l'État et au type de privilège concerné. Par exemple, dans certains cas, les privilèges fiscaux peuvent avoir la priorité sur d'autres privilèges, quelle que soit la date à laquelle ils ont été enregistrés.
Si Mme Jane a un privilège hypothécaire de 200 000 livres sterling enregistré en juin et qu'elle ne paie pas ses impôts, ce qui entraîne un privilège fiscal de 5 000 livres sterling en novembre, bien que le privilège hypothécaire ait été enregistré plus tôt, le privilège fiscal peut avoir la priorité en raison des lois spécifiques de sa juridiction.
La libération du privilège sur les biens immobiliers : Un guide essentiel
Le concept de privilège sur les biens immobiliers implique non seulement sa création et sa priorité, mais aussi sa libération. La libération d'un privilège sur un bien immobilier signifie le retrait de la réclamation ou de l'intérêt sur le bien, généralement lorsqu'une dette a été entièrement payée.
Processus étape par étape pour l'exécution de la mainlevée d'un privilège sur un bien immobilier
La libération d'un privilège sur un bien immobilier comporte généralement une série d'étapes. Cependant, le processus peut varier en fonction du type de privilège et de la juridiction dans laquelle se trouve le bien immobilier. En général, les étapes suivantes peuvent être suivies pour la libération d'un privilège dans le contexte britannique.
- Exécution de l'obligation : Le propriétaire ou le débiteur s'acquitte entièrement de sa dette. Il peut s'agir de l'achèvement des paiements hypothécaires ou du paiement d'une dette fiscale ou d'un jugement en suspens.
- Obtention de la preuve du paiement : Le propriétaire doit ensuite obtenir la preuve nécessaire que la dette a été entièrement réglée. Il peut s'agir d'un reçu, d'une déclaration finale ou d'un document juridique à cet effet.
- Demander une mainlevée : Le débiteur doit ensuite demander une mainlevée de privilège au créancier. Dans le cas d'une hypothèque, cette demande est souvent faite au prêteur hypothécaire.
- Exécution de la mainlevée : Le prêteur ou le créancier rédige un document de mainlevée de privilège, le signe et le remet au débiteur.
- Enregistrement de la mainlevée : Le débiteur doit enregistrer le document de libération du privilège auprès du registre foncier, indiquant que le privilège sur la propriété a été supprimé.
Il est utile de noter que si le débiteur n'enregistre pas correctement la libération du privilège, cela peut créer des complications lors de transactions futures concernant la propriété, comme sa vente ou son refinancement.
Mary est une propriétaire de Birmingham qui avait un privilège hypothécaire de la banque XYZ. Après avoir effectué son dernier paiement hypothécaire, elle reçoit un relevé final de la banque XYZ indiquant que la dette a été entièrement payée. Mary demande à la banque XYZ une mainlevée du privilège, qui lui est accordée. Elle enregistre ensuite cette mainlevée au registre foncier, libérant ainsi sa propriété du privilège hypothécaire.
Comprendre les aspects juridiques et les exigences de la libération d'un privilège sur un bien immobilier au Royaume-Uni
En tant que débiteur, il est essentiel de comprendre les aspects juridiques associés à la libération d'un privilège sur un bien immobilier dans la juridiction britannique. Lorsque tu envisages cette procédure, tu dois garder à l'esprit les points suivants.
- Obligation légale : Les créanciers ont l'obligation légale de libérer un privilège une fois que la dette est entièrement satisfaite. Un manquement à cette obligation peut avoir des conséquences juridiques.
- Action opportune : Le débiteur doit agir rapidement dès qu'il s'acquitte de l'obligation de demander la libération du privilège. Sinon, il risque d'être compliqué de le faire retirer par la suite.
- L'enregistrement est essentiel : L'enregistrement de la mainlevée auprès du registre foncier est une étape essentielle pour s'assurer que la propriété est libre du privilège. Il est également important de conserver tous les documents connexes, car ils pourraient être nécessaires à l'avenir.
- Conseils professionnels : Un conseil juridique peut être bénéfique lorsqu'il s'agit de privilèges, en particulier lorsqu'ils portent sur des montants importants ou lorsque le processus de libération se complique.
Libération du privilège : document du créancier indiquant que la dette a été entièrement payée et supprimant la créance ou l'intérêt sur les biens du débiteur.
Pour conclure, il est important de se rappeler que la libération d'un privilège sur un bien immobilier implique des processus juridiques qui doivent être suivis avec diligence afin d'éviter des litiges ou des complications futurs. Le fait de connaître les étapes à suivre et de comprendre les exigences juridiques peut aider à naviguer efficacement dans le processus
M. et Mme Patel avaient un privilège mécanique sur leur propriété à London en raison d'un différend avec un entrepreneur. Après avoir réglé le différend et payé l'entrepreneur en totalité, ils ont demandé une mainlevée du privilège. L'entrepreneur leur a fourni un document signé de libération du privilège, qu'ils ont ensuite enregistré au registre foncier. Leur propriété est maintenant libérée du privilège, et ils sont en mesure de la refinancer.
Privilèges sur les biens immobiliers - Principaux points à retenir
- Définition du privilège sur les biens immobiliers : Revendication légale ou droit qu'un créancier a sur la propriété d'autrui, souvent en raison d'une dette impayée, qui garantit le remboursement de ladite dette. Les privilèges sont généralement enregistrés au registre foncier au Royaume-Uni.
- Les taxes sur les biens immobiliers deviennent un privilège : Les taxes sur les biens immobiliers non payées au Royaume-Uni peuvent entraîner l'enregistrement par les autorités locales d'un privilège sur la propriété, ce qui peut conduire à la vente de la propriété pour régler les taxes impayées.
- Types de privilèges sur les biens immobiliers : Les privilèges volontaires, créés par contrat entre le propriétaire et le prêteur (par exemple, l'hypothèque), et les privilèges involontaires, créés par la loi sans le consentement nécessaire (par exemple, les privilèges fiscaux et les privilèges de jugement).
- Priorité des privilèges sur les biens immobiliers : L'ordre dans lequel les dettes multiples garanties par un bien immobilier sont remboursées à partir du produit d'une vente. Il est généralement déterminé par l'ordre d'enregistrement au registre foncier, bien que certains privilèges aient un statut de "super-priorité" et puissent supplanter d'autres privilèges, quel que soit l'ordre d'enregistrement.
- Libération d'un privilège sur un bien immobilier : Le retrait d'une réclamation ou d'un intérêt sur la propriété lorsqu'une dette est entièrement payée. Le processus comprend le paiement intégral de la dette, l'obtention d'une preuve de paiement, la demande de libération auprès du créancier, l'exécution de la libération et l'enregistrement de la libération au registre foncier.
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